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主题:买房心声,个人觉得买房关键还得看开发商的实力!!

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蓝天下的大树

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发表于2014-11-04 14:25:33 |只看该作者
楼主

不管是买期房还是买现房,本人觉得不光要现场会看房,什么户型、小区环境、未来规划等等,更重要的是也要看看开发商的实力,毕竟一来有些东西光用眼看是看不出来的,现在觉得什么都好的楼盘以后可能因为管理问题变得一团乱;还有就是有些期房是完全看不出来的。

 

   给大家分享一下,如何看开发商实力:

 

买房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。

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【对于普通消费者来说,可以从以下几个方面判断开发商的实力】

1、开发商以往的业绩;

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是有实力吗?

3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。





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南通歪歪

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发表于2014-11-04 14:27:12 |只看该作者
沙发
蓝天下的大树,您好!您所发的帖子“买房心声,个人觉得买房关键还得看开发商的实力!!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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南通歪歪

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发表于2014-11-04 14:27:34 |只看该作者
板凳
蓝天下的大树,您好!您所发的帖子“买房心声,个人觉得买房关键还得看开发商的实力!!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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天天ve

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发表于2014-11-04 14:28:27 |只看该作者
4楼

这个我觉得也是挺关键的



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天天ve

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发表于2014-11-04 14:29:06 |只看该作者
5楼

不过除了一些大品牌,小的房企很难分辨吧



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匠俐一

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发表于2014-11-04 14:29:41 |只看该作者
6楼

只要可以顺利交房就没有问题了吧



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匠俐一

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发表于2014-11-04 14:29:56 |只看该作者
7楼

支持



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房天下网友(过客)

发表于2014-11-05 10:13:25 |
8楼
引用:天天ve在2014-11-04 14:29:06写道:
5楼

不过除了一些大品牌,小的房企很难分辨吧

 是的,大品牌相对有保障



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峰峰不爱

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发表于2014-11-14 16:22:36 |只看该作者
9楼

确实



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主题:买房心声,个人觉得买房关键还得看开发商的实力!!

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